Comment contrôler l'équipe de construction lors de la construction d'une maison sur votre terrain ?
Comment minimiser les risques liés à la construction et à la rénovation d'une maison, et à quoi faut-il faire attention lorsque l'on engage une équipe de construction ? Surtout si vous êtes le maître d'ouvrage et que vous n'avez aucune expérience ni connaissance des techniques de construction. Confier les travaux et l'argent à des inconnus est vraiment inquiétant. Pour réduire le risque d'échec des travaux de construction et de réparation (et de détérioration des matériaux de construction achetés), éviter les travaux ultérieurs et les surcoûts, et obtenir un résultat rentable, vous devez prendre vous-même le contrôle du processus de construction.
Les travaux de construction doivent être effectués par des personnes qui ne connaissent pas les techniques de construction et qui n'ont pas d'expérience dans ce domaine.
Fixez vos préférences.La façon la plus simple de construire ou de rénover est d'avoir un projet en main &ndash ; cela permet aux constructeurs de comprendre l'objectif souhaité par le client et les coûts estimés avant que la construction ne commence. Mais s'il n'y a pas de projet, il est important de noter soigneusement vos préférences afin de pouvoir les communiquer au concepteur ou à l'équipe de construction.
Écrivez tout en termes concrets. Le plus simple est de dessiner un plan (même à la main) sur une feuille de papier millimétré et d'écrire tous vos souhaits en toutes lettres en haut du plan.
Mais aucune description ou projet indépendant n'annule le besoin de contrôle. Cela évitera la plupart des malentendus à l'avenir, tels que „oh je pensais...&ldquo ;, „oh tu as dit oui...&ldquo ;. Si vous n'avez pas de projet, préparez-vous à avoir des contacts plus fréquents avec les constructeurs engagés et à exercer un plus grand contrôle lorsqu'ils arrivent sur le chantier.
Élaborer un plan de travailIl est important d'avoir un plan de travail.
Un contrat formel détaillant toutes les nuances des types, des coûts, du calendrier et de la qualité des travaux est une nécessité, pas un caprice. Quoi que les constructeurs vous disent et vous promettent &ndash ; ayez un contrat formel. Il s'agit d'un document qui peut être porté devant les tribunaux si nécessaire. Cependant, un devis détaillé et un calendrier détaillé des travaux, rédigé mot pour mot pour chaque jour, seront utiles pour comprendre exactement ce qui se passe sur le chantier au moment de la construction ou de la rénovation.
La construction et la rénovation sont des activités qui se déroulent dans le cadre d'un contrat de construction.
Il arrive que les tâches changent de manière imprévue. Par exemple, pendant la construction, vous décidez de changer de matériaux et d'options de finition. Ou bien les constructeurs suggèrent des modifications de la conception qui, selon eux, l'amélioreront. Toute modification du projet est d'abord évaluée en euros, puis approuvée et enfin mise en œuvre. Lorsque c'est plus facile pour le constructeur, ce n'est pas toujours moins cher pour le propriétaire. Il est également important de discuter du moment de la modification du plan de travail initial ainsi que de la méthode d'approbation &ndash ; que ce soit à la main sur papier ou par voie électronique via Internet.
La construction est un projet à long terme qui doit être réalisé dans les règles de l'art.
Trouver un bon constructeur (et pas seulement une équipe).Trouver une bonne équipe, c'est la moitié du travail. Trouver le bon entrepreneur est plus important. C'est à lui qu'il incombe d'organiser les travaux et d'en contrôler la qualité. C'est lui qui assure la maintenance (contrairement au concepteur et à l'ingénieur technique). Si vous n'êtes pas familiarisé avec les techniques de construction, si vous êtes occupé par votre travail principal, si vous ne pouvez pas vous rendre sur le chantier pour évaluer la qualité du travail, il vous sera difficile de superviser vous-même les constructeurs.
La construction est une affaire d'hommes.
Si vous avez de la chance avec l'entrepreneur, vous pouvez supposer que la construction sera bien faite. N'hésitez pas à lui parler des techniques de construction, à lui montrer vos connaissances et à lui poser des questions. Soit vous constaterez qu'il a compris le problème et vous vous calmerez, soit vous serez prudent, ce qui pourrait vous faire gagner du temps, de l'argent et des nerfs.
L'entrepreneur est une personne qui a de l'expérience dans le domaine de la construction.
Comment maîtriser les coûts.Participer à l'approvisionnement en matériaux.
Aucune trace de panneaux d'isolation, d'imperméabilisation, de composés de nivellement, de câblage et de mastic après les réparations. Or, cela affectera l'aspect de la finition de surface, la fiabilité et la durabilité des travaux effectués. Dans la mesure du possible, achetez les matériaux avec vos constructeurs et évitez les petits magasins bizarres ou les marchés de la construction. Faites attention à la date de fabrication, à la date d'expiration et aux conditions de stockage.
Si les changements de temps interfèrent avec la construction.La sécurité du logement et de ses occupants est menacée.
À quoi dois-je faire attention lorsque j'accepte un travail dissimulé ? Si vous passez un contrat pour une rénovation complexe, insistez pour que l'installation des travaux de communication soit réalisée par des spécialistes dans ce domaine.
La géométrie de la pose des services doit être correcte.
Un sol stratifié ou un parquet enfoncé &ndash ; un signe que le revêtement a été posé sur un sol inégal. Cela signifie qu'il faut enlever le revêtement et remettre le sol à plat, sinon les "serrures" des lames de stratifié se briseront et des fissures apparaîtront au bout de quelques mois.
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