Une exploitation agricole de 101 600 ha comptant 11 000 têtes de bétail est à vendre en Australie. Combien cela coûte-t-il ?

Une offre d'une ampleur difficilement imaginable selon les normes européennes vient d'apparaître sur le marché immobilier agricole australien. Dans le centre du Queensland, l’entreprise d’élevage bovin « Laglan Pastoral Company » — est mise en vente : la transaction porte sur un territoire de 101 600 hectares, au moins 11 000 têtes de bétail, ainsi que le matériel et les infrastructures appartenant à l’exploitation. Il s’agit non seulement d’une exploitation gigantesque, mais aussi d’une entreprise vieille de près d’un siècle.

Ce n’est pas un terrain ou une ferme isolée qui est mise en vente, mais 100 % des actions de « Laglan Pastoral Company Proprietary Limited ».

La société est locataire enregistrée de deux immenses domaines pastoraux — « Laglan » et « Madison ». La première s’étend sur environ 39 200 ha, la seconde sur 62 400 ha. Ensemble, elles totalisent 101,6 000 ha, soit une superficie de plus de 1 000 kilomètres carrés. À titre de comparaison, cette superficie est près de deux fois supérieure à celle du territoire administratif de la ville de Vilnius.

Les terres sont gérées dans le cadre de baux pastoraux à long terme : le bail actuel de « Laglan » court jusqu’en 2049, et celui de « Madison » jusqu’en 2039.

Étant donné que ce sont les actions de la société qui sont vendues, les licences d’utilisation de l’eau dont elle dispose, ainsi que les autres enregistrements nécessaires au fonctionnement de l’exploitation, restent acquis à l’entreprise.

L’activité principale de l’exploitation est l’élevage bovin de boucherie. Elle comprend l’élevage de reproducteurs, l’engraissement des jeunes bovins et l’engraissement des bovins de boucherie.

Il est indiqué que la base fourragère des terres permet d’élever environ 14 500 bovins adultes. L’exploitation élève principalement des bovins de race Brahman. Il s’agit d’une race bien adaptée aux conditions chaudes et difficiles de l’Australie.

L’un des principaux atouts de « Laglan » réside dans ses ressources en eau. Le domaine est bordé par la rivière Belyando, plusieurs ruisseaux traversent le territoire, 28 bassins ont été aménagés et neuf puits sont en service, l’eau étant distribuée par un réseau de canalisations. Dans le secteur de l’élevage bovin extensif australien, où les sécheresses peuvent déterminer le résultat global de l’activité, une telle infrastructure est considérée comme un atout stratégique.

Le territoire est divisé en environ 40 pâturages principaux et 27 enclos plus petits destinés à l'hébergement et au tri du bétail. Ils sont reliés par un réseau de couloirs destinés au déplacement du bétail, et l’exploitation dispose de trois complexes principaux de rassemblement et de gestion du bétail.

L’infrastructure est complétée par un aérodrome privé – sur des exploitations agricoles australiennes de cette taille et de cet éloignement, un avion n’est pas un luxe, mais un moyen pratique de transport et de gestion de l’exploitation.

La vente actuelle se déroule selon une procédure exceptionnelle : les investisseurs potentiels se voient proposer d’acquérir l’intégralité de la société en une seule transaction. Le vendeur n’envisage pas de diviser les actifs et recherche un acheteur unique pour l’ensemble du capital. Les offres sont attendues jusqu’au 29 octobre 2026. Les acheteurs potentiels présélectionnés devront ensuite passer par une phase de vérification approfondie et de soumission d’offres définitives.

Le prix de vente officiel n’est pas divulgué. Toutefois, les médias australiens, s’appuyant sur les anticipations du marché, indiquent que la valeur de « Laglan Pastoral Company » pourrait dépasser 150 millions de dollars australiens. Il ne s’agit pas d’un prix fixe annoncé par le vendeur ; la valeur finale de la transaction pourrait donc être différente.